【甲府】不動産買取(戸建て・マンション・土地)について業者に相談！不動産査定価格の評価方法について

不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つがあります。不動産仲介は不動産業者に仲介をしてもらい買主を見つける売却方法で、不動産買取は不動産業者に直接不動産を買取してもらう売却方法です。

どちらを選択するかは売主の事情や不動産の状態などによっても異なりますが、売却費用は下がってもいいから短期間で現金化したいという方には不動産買取がおすすめです。

不動産買取を依頼する際は査定が必要になるため、まずは複数の不動産業者に査定を依頼しましょう。

ここでは、甲府市や甲府市近郊で不動産買取の依頼をお考えの方に向けて、きむら不動産が不動産価格を算出する評価方法と査定価格についてご紹介します。

不動産業者によって査定価格が異なるのは、査定方法が各業者によって異なるためです。
こちらでは代表的な3つの査定方法についてご紹介いたします。

収益還元法

賃貸用不動産など、これから生み出すと期待される収益から不動産価格を割り出す方法です。1年間の収益を利回りで割る直接還元法のほか、一定の投資期間から得られる収益と一定期間後の物件価格を予測して合計するDCF法があります。

原価法

戸建てなどの査定価格を算出する際によく用いられる方法です。対象不動産を再度建築した場合の原価を算出した後、築年数によって低下した価値を減価修正して価格を出します。

取引事例比較法

査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件など異なる点を比較して査定する方法です。

戸建て・マンション・土地などの不動産売却において、不動産の査定価格を気にする方は多くいらっしゃいます。

こちらでは、そんな不動産の査定価格についてご紹介します。

査定価格は業者によって違う

不動産業者に査定を依頼すると、査定価格に差が出ることがあります。これは前述のとおり、そもそも査定方法が異なれば査定評価にも差が生まれるというものです。

また、査定方法が同じなのに査定価格が異なることも少なくありません。その理由は、不動産業者の事情や戦略が関係しています。

不動産業者が契約を取りたいと思って査定価格を高めに設定している、依頼された不動産が実績の少ない種類だから評価を低めにするなどの理由です。

複数業者に査定を依頼すると、同じ不動産でも評価に差が出ることをあらかじめ認識しておきましょう。

査定価格＝売却価格ではない

不動産売却において、必ずしも査定価格どおりに売却されるというわけではありません。売却価格は、査定価格を参考に、買主の事情なども考慮しながら売主と買主の合意のもとで決まります。できるだけ高く売りたいからと、査定価格が高い業者に売却を依頼するケースが多いですが、最終的に売却できた価格は、ほかの業者が提示した査定価格よりも低いかもしれません。

高い査定評価どおりに売り出し価格を決めても、なかなか売れないとなってしまっては意味がありません。

査定価格だけを鵜呑みにせず、査定価格の根拠や相場とどれくらい差があるのかをチェックし、信頼できる不動産業者に依頼しましょう。

きむら不動産では、甲府市や甲府市近郊の不動産買取を行っております。戸建て・マンション・土地など不動産の種類は問いません。査定は無料で行っておりますので、まずは査定だけを依頼したい、不動産買取を依頼した場合にどのくらいの価格になるのか知りたいというご相談も大歓迎です。甲府市や甲府市近郊で戸建て・マンション・土地などの不動産買取を依頼したい方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産買取は、戸建て・マンション・土地などの不動産を不動産業者が直接買取する方法です。買主を探すための広告を出す必要がなく、短期間で現金化することができます。すぐに売却したい方は、不動産買取がおすすめです。

不動産買取はまず査定から始めます。不動産価格の評価方法や査定価格の注意点を知り、納得のいく売却ができる不動産会社を選びましょう。

きむら不動産では、甲府市にある戸建て・マンション・土地などの不動産買取を行っております。不動産売却にこだわる当社独自の「特別な販売戦略」を強みとしており、売却に関するプロセス一つひとつに戦略をもって活動します。はじめて不動産を売却するという方からのご依頼を多く承っておりますので、甲府市で事業展開する不動産業者をお探しでしたら、きむら不動産をぜひご利用ください。